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法人自建自用房产,没产生买卖举动缴增值税吗?

### 次欣赏 分类:政策法例    作者:    泉源:本站

【税务反省】法人自建自用房产,没产生买卖举动缴增值税吗? 

  某房地产开辟公司(私营企业)法定代表人将公司开辟的局部衡宇留下本人利用,局部用于出租,并把衡宇产权证注销到本人名下。该公司报告征税时扣除了这局部金额,以为自建自用房产没有产生买卖举动,不需交纳增值税。税务构造以为,这种状况不切合自建自用的免税政策,应该属于视同贩卖举动交纳增值税。税企两边哪种说法准确?

  企业以为,依据《财务部、国度税务总局关于片面推开业务税改征增值税试点的关照》(财税〔2016〕36号)附件1:《业务税改征增值税试点实行措施》第一条划定,在境外销售办事、有形资产大概不动产的单元和团体,为增值税征税人。第十条划定,贩卖办事、有形资产大概不动产,指有偿提供办事、有偿转让有形资产大概不动产。但单元大概个别工商户为聘任的员工贩卖办事或不动产属于非谋划运动,不包罗在内。企业自建自用房产举动,不开具发票,不存在有偿,不属于贩卖办事大概不动产的举动,不必要交纳增值税。

  别的,财税〔2016〕36号文件附件3:《业务税改征增值税试点过渡政策的划定》第一条第十五款划定,团体贩卖自建自用住房免征增值税。私营企业整个企业属于法人团体的,因而,企业法人自建自用房产不需交纳不动产增值税。

  税务构造以为,企业的看法不准确。依据财税〔2016〕36号文件附件1第十四条划定,下列情况视同贩卖办事、有形资产大概不动产:(一)单元大概个别工商户向其他单元大概团体无偿提供办事,但用于公益奇迹大概以社会大众为工具的除外。(二)单元大概团体向其他单元大概团体无偿转让有形资产大概不动产,但用于公益奇迹大概以社会大众为工具的除外。(三)财务部和国度税务总局划定的其他情况。在免税划定中只明白团体贩卖自建自用住房免征增值税,不包罗单元无偿赠与不动产举动。房地产开辟公司将衡宇产权注销到了公法律人团体名下,即使是私营企业,权属也已产生变动,本质上是有偿举动,不属于免税工具。

  营改增后,自建贩卖不动产举动不再被支解成自建和贩卖两种举动,只需在贩卖关键交纳一次增值税,消弭了反复纳税征象。除特别划定外,征税人自建自用不动产,只需权属产生变动,就应按贩卖不动产交纳增值税。财税〔2016〕36号文件划定,关于房地产老项目,可选择以5%的征收率或11%的税率交纳增值税,新项目则按11%的税率交纳增值税。中选择按5%浅易征收率时,应征税额=(所有价款+价外用度)÷(1+5%)×5%,收到预收款时需按3%的税率预缴增值税,预缴增值税=(所有价款+价外用度)÷(1+5%)×3%;当按11%的税率交纳增值税时,应征税额=(所有价款+价外用度-当期贩卖房地产项目对应的地皮价款)÷(1+11%)×11%,当期容许扣除的地皮价款=(当期贩卖房地产项目修建面积÷房地产项目可供贩卖修建面积)×付出的地皮价款,收到预收款时需按3%的税率预缴增值税,预缴增值税=(所有价款+价外用度)÷(1+11%)×3%。

泉源/中国税务报

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